如今，鼓浪屿已经启动了申报世界文化遗产的工作并计划在２０１３年冲击世遗。然而目前这里文化遗产保护状况似乎不容乐观。鼓浪屿１９４９年以前建成的外国领事馆和华侨、官僚的私家庄园等建筑共有６０万平方米，约１２００幢，但是由于很多老建筑年久失修，几乎成了危房。 

　　一些老建筑年久失修

　　据当地居民分析，这与岛上人口流失且人口结构不合理有关。岛上的老人回忆，鼓浪屿曾经是个热闹的地方。有工厂，有各国风情的洋房，熙熙攘攘的游客，常住人口通常保持在两三万人以上。１９９３年，厦门市政府出台《厦门市城市人口管理暂行规定》，按“只准出、不准进”的原则严控鼓浪屿人口。２００４年出台的《鼓浪屿——万石山风景名胜区总体规划》显示要将岛上人口裁至１．２至１．５万人。厦门市规划局一位工作人员指出，“当初提出疏解岛内人口与工业是出于保护岛屿考虑，因为那时岛上有大量工厂、学校等各种单位，给岛屿带来压力。于是我们规划将人口减到１万至１．５万。现在已经达到目标了，但是仍然有更多的人在不断地往外搬，并且现在看来我们做完了人口减法以后，破坏了岛内的平衡。” 

　　２０１０年最新的人口普查数据显示：鼓浪屿上常住户籍居民６８００人，空挂户７１００人，外来人口７３００人，其中常住户籍居民中有残疾人口３００余人，６０岁以上老人占常住人口的２０％以上。由此看出，目前鼓浪屿不仅人口老龄化问题十分严重，而且常住户籍居民与外来人口的比例几乎为１：１。出现历史建筑年久失修的问题似乎也是情理之中。 

　　二元管理体制下的鼓浪屿保护

　　２００３年底，厦门完成城市行政区划调整，之后，为了发展鼓浪屿风景名胜区，厦门市政府于２００５年１月３１日出台了《厦门市鼓浪屿风景名胜区管理办法》，其中规定：市政府设立鼓浪屿风景名胜区管理机构，根据法律、法规和本办法对鼓浪屿风景名胜区实施统一管理。设在鼓浪屿风景名胜区内的所有单位，除了各自业务受上级主管部门领导外，都必须服从管理机构对鼓浪屿风景名胜区的统一规划和管理。同时，除了风景名胜区建设，鼓浪屿还有居民社区的建设，其隶属思明区政府的派出机构鼓浪屿街道办管理。这便形成了鼓浪屿二元管理体制。 

　　一方面为了解决历史建筑长期得不到应有重视和保护的问题，另一方面也是出于发展当地旅游经济的考虑，几年前，厦门市政府曾责成相关部门在制定相关的管理规范的前提下，扶持和鼓励鼓浪屿家庭旅馆的发展。于是短短几年间，鼓浪屿家庭旅馆蓬勃发展起来，截至２０１０年１２月，提出开办申请的家庭旅馆已达１１０家，其中开业９０余家，但领取执照的不足７０家。 

　　鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说，家庭旅馆避免了老建筑荒废，但也存在种种问题：部分无证旅馆不仅将老建筑色调从“红砖、灰墙”变为“红黄、翠绿”，还破坏了外观和内部结构。